Investice do zahraničních nemovitostí jako nový český trend

Češi se stále více zaměřují na nákup nemovitostí za hranicemi a kupují je za vlastní peníze, ale vypomáhají si i úvěry. A důvody? Plní si tím sny o životě v zahraničí, chtějí změnit životní styl, vytváří si zálohu na bydlení pro případ zhoršené politické a ekonomické situace, ale především sází na zhodnocení peněz ve stáří.

Trend nákupu nemovitostí v zahraničí nejvíce vzrostl v posledních dvou letech, a to i vzhledem ke zvyšujícím se cenám nemovitostí v Česku. Pro většinu z těch, kteří plánují nákup nemovitosti v následujících letech, je sice stále atraktivnější Česko, ale 20 % zájemců o koupi nemovitosti lákají právě ty za hranicemi naší země. A to je největší nárůst od roku 2022. Je tedy evidentní, že mnoho lidí, kteří pouze spekulovali o domově u moře nebo ve vysokých horách, pomalu začíná své plány realizovat.

Hlavními důvody přitom jsou možnost života v oblíbených destinacích, vytvoření „zadních vrátek“ pro případ zhoršení ekonomické nebo politické situace u nás, trvalá změna životního stylu a investování peněz do nemovitostí s výhodnějším zhodnocením. Prudký nárůst cen domů a bytů v Česku totiž ponouká našince, aby se poohlíželi po nemovitostech v zahraničí. Mezi nejoblíbenější destinace přitom patří rakouské alpy a země na jihu Evropy, jako je Španělsko, Portugalsko nebo Itálie. Zvyšuje se ale zájem i o nemovitosti v Egyptě. Téměř 90 % těch, kteří zvažují nákup domu nebo bytu v zahraničí zároveň uvádí, že rozhodujícím faktorem při koupi, je bezpečnost dané lokality, přičemž většina z nich považuje za bezpečnou téměř celou Evropu, kromě východu a Albánie.

Nejoblíbenější lokalitou je Španělsko, kde si nemovitost pořídilo 25 % z těch, kteří v cizině investovali. Na druhém místě je Itálie, kde investovalo 7 % případů. Dalšími státy jsou sousední Rakousko, Portugalsko, ale i Chorvatsko. Co se týče zemí mimo Evropu, zde v oblíbenosti vítězí Egypt a Bali v Indonésii.

Většina zájemců o nemovitosti v zahraničí přitom má v těchto lokacích jedno nebo dvě místa, kde se jim líbí, a na která chtějí vsadit. Navíc tam znají místní, kteří jim mohou pomoct s tipy na domy a byty na prodej. Pokud v tomto případě první volba nevyjde, zaměří se na druhou lokaci. A pak jsou tu zájemci, kteří si jednoduše řeknou, že si koupí nemovitost za hranicemi a musí se obrátit na realitní kancelář se zaměřením na zahraniční státy. V obou případech je ale potřeba si dát pozor na specifika dané země, která většinou souvisí s případy, kdy se čeští občané rozhodnou své nemovitosti dále pronajímat. Některé informace lze přitom nalézt na internetu, ale většinu je lepší probrat s odborníky.

A na investování do zahraničních nemovitostí se pomalu učí i banky, které jsou otevřeny těmto hypotečním úvěrům, ale mají své podmínky. Ve většině případů svým klientům na nákup zahraničních nemovitostí půjčí pomocí takzvané americké hypotéky. Ti ale na oplátku musejí dát v zástavu nemovitost v Česku.