Nádraží Vyšehrad získá moderní podobu a 150 nových bytů

Nádraží Vyšehrad získá do roku 2028, díky developerovi Miloradu Miškovičovi a studiu Archina Design, moderní podobu a nové obytné prostory. Již loni byl celý objekt odkoupen společností Karlin Port Real Estate a nyní je jasná i finální podoba zrekonstruovaného projektu, který se ponese v duchu secese, inovací i tradičních drážních motivů.

Rekonstrukce Nádraží Vyšehrad zapadá do širšího trendu obnovy historických průmyslových a dopravních staveb pro rezidenční účely. Podobné projekty v minulosti uspěly například v Karlíně nebo Holešovicích, kde bývalé továrny či sklady dostaly novou roli a staly se žádanými adresami. Očekává se, že byty v Nádraží Vyšehrad budou cílit na střední a vyšší segment trhu. Mikrobyty osloví investory a single rezidenty, zatímco penthousy přilákají solventní klientelu hledající unikátní bydlení s historickým příběhem. Kombinace kulturní hodnoty, moderního standardu a prestižní adresy může projekt řadit k nejatraktivnějším nemovitostem v Praze v příštích letech.

Rekonstrukce secesního nádraží Vyšehrad

Secesní budova Nádraží Vyšehrad, dokončená roku 1905, byla po desítky let symbolem reprezentativní železniční architektury v Praze. Její poloha na hranici historického centra a Podolí jí dávala strategický význam pro městskou dopravu, avšak od 60. let minulého století byla postupně odstavena z provozu. Poslední vlak tudy projel v roce 1960 a od té doby stavba chátrala.

Nyní však přichází zásadní obrat. Developer Milorad Miškovič, prostřednictvím společnosti Karlin Port Real Estate, budovu odkoupil za odhadovanou částku 50 milionů korun a pověřil architekty z Archina Design vytvořením návrhu, který propojí historickou autenticitu se současnými potřebami města. „Chceme, aby se lidé ve veřejných prostorech potkávali, aby v nich byli rádi, aby na ně dělaly dojem,“ uvedl Miškovič pro CzechCrunch. Plán přitom počítá s tím, že nádraží nebude jen bytovým domem, ale víceúčelovým centrem. V přízemí vznikne veřejně přístupná pasáž se službami jako jsou kavárny, menší obchody, restaurace i galerie. Ty mají oživit lokalitu, která dnes působí spíše zapomenutě. Interiéry doplní sdílené prostory pro rezidenty, od fitness centra po komunitní místnost pro menší akce.

Mikrobyty i luxusní penthousy

Původní developerský záměr předpokládal zhruba 170 mikrobytů, převážně do 25 m², určených pro krátkodobý či investiční pronájem. Tento koncept ale narazil na kritiku odborné veřejnosti i části politiků, kteří upozorňovali na riziko „králíkáren“. Finální návrh proto počítá s menším počtem bytů, a to přibližně 150 jednotek v různých velikostech.

Spodní a střední patra tak nabídnou menší byty a ateliéry pro jednotlivce či páry, zatímco horní patra, pod novou střechou, budou vyhrazena pro luxusní penthousy s terasami a panoramatickým výhledem na Pražský hrad, Vltavu a Vyšehrad.

Dispozice tedy budou flexibilní, aby mohly reagovat na potřeby rezidentů, od kompaktních městských bytů pro mladé profesionály až po rodinné apartmány. Architektonický koncept se přitom opírá o princip „layered history“, tedy vrstvení historických a moderních prvků. Historická fasáda bude restaurována do původní podoby podle dobových fotografií, zatímco nové nástavby dostanou subtilní, skleněné konstrukce, které nebudou rušit secesní siluetu.

Harmonogram přestavby a financování

Projekt je nyní ve fázi příprav stavebních prací. Podle Miškoviče by rekonstrukce měla odstartovat už na jaře 2026 (po dokončení všech památkových a technických schválení) a skončit v roce 2028. Celkové náklady se odhadují na 700 milionů korun, financovaných z fondu Opportunity Real Estate Fund, který se zaměřuje na zhodnocování historických nemovitostí v centrech měst. Stavební postup bude přitom rozdělen do několika etap.

• Sanace a statické zajištění: Oprava základů, střechy a nosných konstrukcí, zastavení degradace materiálů.
• Restaurátorské práce: navrácení původních secesních štuků, vitráží a keramických obkladů.
• Nová výstavba: Vestavba bytů, penthousů a vytvoření veřejné pasáže.
• Interiérové dokončovací práce a kolaudace.

Město Praha projekt vítá, protože kombinuje záchranu kulturní památky se zvýšením nabídky bytů, která je na pražském trhu dlouhodobě nedostatečná. Navíc má lokalita na pomezí Prahy 2 a Prahy 4 výbornou dopravní dostupnost, pár minut od metra Vyšehrad, v blízkosti tramvajových linek a pěšího propojení do centra.