Projekt Nová Papírna v Plzni: Okolo staré papírny roste nová čtvrť

V Plzni se již loni rozjel developerský projekt Nová Papírna, který do roku 2032 slibuje 1700 bytů a zázemí jen kousek od centra města. Ten bude postupně, v několika etapách, vyrůstat v okolí areálu bývalé Piettovy papírny, a přitom si ponechá svůj industriální ráz. Hlavní myšlenkou projektu je přitom pomoc při návratu rezidentů i podnikatelů do Plzně.

Nová Papírna je učebnicovým příkladem toho, jak lze brownfield reinkarnovat bez ztráty původní dojmu. V době, kdy se města často roztékají do krajiny, jde Plzeň opačným směrem. Recykluje průmyslové dědictví a přidává mu zelenou, kulturní i sociální vrstvu. Pokud tedy hledáte bydlení s duší, které nestojí na polích za městem, nebo chcete jen vidět, co znamená stavět efektivně, projděte kolem řeky Radbuzy. Roste tu totiž čtvrť Nová Papírna. Bez pivovarských kvasnic, ale s kvasem městského života.

Areál Piettovy papírny a jeho nová role ve městě

Když bratři Piettové v roce 1878 rozšiřovali papírnu u řeky Radbuzy, sotva tušili, že o století a půl později se ten samý areál stane jedním z nejambicióznějších urbanistických experimentů v Plzni. Historické bloky kotelny a varny se pod rukama skupiny BC Real mění na moderní kulturní centrum s multifunkčním sálem, kavárnou, coworkem a street‑food marketem. „Současně s novou výstavbou bude probíhat konverze památkově chráněných objektů staré papírny,“ popisuje hlavní architekt BC Real Patrik Novák. Místo pustých skladů tak vznikne hravá industriální kulisa, v níž staré litinové sloupy dostanou druhý dech a cihly si ponechají patinu, která dělá město městem.

Přilehlý Papírenský park se otevře veřejnosti, upraví se náplavka a vyroste lávka pro pěší i cyklisty. Takzvaný bulvár (široká osová ulice) tu poté spojí park, náplavku a nové bytové domy. Veřejný prostor bude rozvržen do menších částí, kde se budou střídat farmářské trhy, pouliční divadlo a letní kina. Projekt tak přepisuje kapitolu: Plzeň jako město krátkých vzdáleností do praxe. Do centra to budete mít 15 minut chůze, do školky dvě minuty, k řece tři kroky.

Nová Papírna, její udržitelnost a architektura

Developer slibuje, že polovina plochy zůstane veřejně přístupná a třetinu budou tvořit stromy a keře. Pokud tedy dojde další tropické léto, nový obyvatelé se tu nebudou se smažit na betonu. Součástí konceptu je také sdílená dílna na opravu kol a komunitní klubovna, v níž si rezidenti sami naplánují výstavu fotografií nebo kurz ruční výroby papíru (tradice se má zkrátka recyklovat, ne vyhazovat). A pokud vám bije srdce pro klima, vězte, že projekt míří na energetickou soběstačnost díky fotovoltaice, chytrému software pro řízení spotřeby a minimalizaci zásadních energetických ztrát. Architektonicky bude Nová Papírna propojovat moderní objemy s citlivou konverzí průmyslových budov. Fasády kombinují klasickou cihlu, cortenový plech, sklo a zeleň, která prorůstá nejen lodžiemi, ale i zelenými střechami. Celková kompozice dává důraz na život v parteru, živé přízemí a bezbariérové široké promenády.

Největší privátní bytová výstavba v Plzni

Na ploše přes dvanáct hektarů vznikne devět rezidenčních etap a souhrnně 1 700 bytů. Od kompaktních 1+kk až po mezonetové penthousy se střešními terasami. První etapa (184 jednotek) je již vyprodaná, druhá se bude kolaudovat v roce 2026 a třetí je právě v prodeji. Z původních 482 bytů tak momentálně zbývá volných jen osm. Statistika tak mluví jasně. Plzeňané se vracejí do města.

Každý dům dostane zelenou střechu, retenční nádrže na dešťovku a solární panely. V přízemí budou obchody, kavárny a služby. Už teď se počítá s prostory pro děti, ordinacemi, malými bistry i galeriemi. Parkování zmizí pod zemí a nad ním vzniknou komunitní zahrady. Projekt dále počítá s komplexní infrastrukturou. Vzniknou zde cyklostezky, mateřská školka, multifunkční sportoviště a série öffentlicher hřišť. Investoři si tak v tomto případě jasně uvědomují, že čtvrť se netvoří jen zdmi a okny, ale hlavně vztahy a společnými zážitky.

Financování a harmonogram

Projekt řídí společnost BC Real, která byla v roce 2006 založená jako součást skupiny Broker Consulting. Celková investice se odhaduje na více než deset miliard korun, z čehož samotná rekonstrukce památkově chráněných budov kotelny a varny spolkne zhruba 750 milionů Kč. Pro kupující je připraven model 20/80. Po podpisu smlouvy zaplatíte 20 % ceny a zbytek až po kolaudaci (u aktuálních domů březen 2027). Ano, za pohodlí se tu připlácí čtyři procenta, ale výměnou získáte tři roky bez splátek a čas na prodej současné nemovitosti. A to zní v době vyšších úroků docela zajímavě.