„V budoucnu lze očekávat hybridní modely ubytování,” říká Václav Vítek, manažer projektu Kouzelné chaloupky

Češi dnes při výběru dovolené očekávají víc než jen čistý hotelový pokoj. Hledají místo, kde na pár dní vypnou, budou mít klid, soukromí a ideálně i pocit, že objevili něco, co každý nezná. Manažer projektu Kouzelné chaloupky – Václav Vítek –  se s námi rozpovídal o tom, proč roste zájem o roubenky a glamping, jak se změnilo chování cestovatelů za poslední roky, budoucnost v hybridních modelech ubytování i cestovatelů. Řeč zároveň padla na zahraniční destinace, kam by se projekt Kouzelné chaloupky mohl v budoucnu rozšířit.

Krásný den, pane Vítku, my jsme spolu loni v květnu mluvili o Amazing Places. To ale není jediný projekt, který zajišťujete. Je to tak? Povězte nám více o platformě Kouzelné chaloupky. Jak to celé vzniklo? A jaká dovolená je nám – Čechům – bližší? Zahraniční nebo tuzemská?
Projekt Kouzelné chaloupky je s námi už poměrně dlouho ve formě sociálních sítí, ale plnohodnotný rezervační web jsme spustili až v červnu 2025 jako důsledek rostoucí nabídky tohoto typu ubytování. V Amazing Places chceme nadále provozovat jako kurátorský výběr toho nejlepšího co nám naše sledované trhy nabízejí. Kouzelné chaloupky ale byly od začátku zamýšlené aby oslovili střední proud a nabízeli pestrý výběr. Kvalitou jsou si do určité míry podobné, protože  například u chalup, roubenek a glampingu, mají projekty i společná místa. Nechtěli jsme ale, aby nám tyto dynamicky rozvíjející se typy ubytování projekt Amazing Places zahltily. Zároveň na KCH (Kouzelné chaloupky) nenajdete hotely, a penziony. To je další odlišnost.

Mám pocit, že kombinace zahraniční i tuzemské dovolené je pozůstatkem covidové i post-covidové doby, kdy jsme nejdřív nemohli do hromadných ubytování v Česku ani v zahraničí, a následně přišel obrovský hlad po službách a péči v hotelích. Následoval overcrowding a nutnost si od toho veškerého hluku a toho pohybu mas odpočinout v přírodě, osamotě.

Má na to nějaký vliv i současná geopolitický situace? Pociťujete velké rozdíly v poptávce za poslední roky?
Za posledních pár let jsme zažili veletoče ve formě pandemie, války i krizí a chování cestovatelů tyto situace odráží. Vnímáme tak zvyšující se zájem o tuzemskou nabídku míst, napříč všemi typy ubytování. Je to pro český trh skvělá zpráva a zároveň příležitost si najít a udržet vracející se klientelu.

Říká se, že navzdory nejisté době, se Češi přestávají bát utrácet. Vnímáte to v rámci Amazing Places a Kouzelných chaloupek stejně?
Ano, ale čas ukáže, zda to není jen aktuální stav, který nás doběhne ve 2. kvartálu s přibývajícími omezeními nebo zdražováním leteckých spojů a pohonných hmot. V případě obou projektů zatím očekáváme podobné chování našich sledujících.

Jak náročné je udržet kvalitu nabídky, vzhledem k růstu platformy? A podle čeho vybíráte, které nemovitosti do výběru zařadíte?
V případě KCH je pro nás důležité, aby místo bylo v atraktivní, žádané lokalitě a splnilo očekávání našich klientů. Ta sledujeme dlouhodobě díky jejich chování na obou webech i sociálních sítích. Každé místo napojujeme na přímý prodej a je to zásadní, aby mělo i skvělé fotky a aktivního majitele.

Prozraďte nám, kam v rámci Česka cestujete nejraději? Jsou to hory, nebo například Morava?
Ja nedám dopustit na Západní Čechy, konkrétně Karlovarsko, se kterým jsem byl dříve propojen profesně i osobně. Považuji to již dlouho za oblast s velkým potenciálem pro podnikání v hospitality a čas ukáže, jestli jsem se mýlil. Jsem však přesvědčen, že to je kus Česka s nejkrásnějším přírodním fondem, což nabízí skvělou příležitost pro glamping, chaty nebo hybridní modely ubytování.

V posledních letech roste hodně poptávka po autentických a klidných místech mimo hlavní turistické trasy. Myslíte, že je to dlouhodobý trend?
Jsem o tom přesvědčen. Overcrowding pociťujeme zásadně již v Praze, ale také na Lipně, Dolní Moravě, nebo v Krkonoších či Jizerkách. Logicky je tedy pro velkou část aktivních lidí důležité nabrat síly v místech, kde je klid a prostor si odpočinout. Myslím si, že rozpor mezi tím hodně vydělat a poskytnout služby v oblastech s nižším počtem turistů, dozná změn a ty pomyslné bílé mapy se postupně začnou zaplňovat. Ruku v ruce půjde infrastruktura služeb a jejich dodavatelů.

A co samotné ubytování? Máme hodně specifické preference?
Ano i ne. Nabídka je pestrá, ale točí se to například v případě chalup a roubenek ve většině případů kolem lokality, zahrady, wellnessu, vybavené vnitřní i venkovní kuchyně nebo vyžití pro děti.

Do jaké míry lidé při výběru krátkodobého ubytování řeší udržitelnost nebo lokální přesah?
Není to trend, ale cítíme, že se o tom více mluví a mezi majiteli míst to začíná být téma. Zároveň je důležité si říct, že v situaci kde jsme už dnes – udržitelný provoz, využití technologií na efektivní správu nemovitostí, či řešení kombinovaných zdrojů energií – zná většina podnikatelů. Jde spíš tedy o práci s lokální komunitou, dodavateli a destinací jako takovou, na úrovni propagace a nabídky lokálních produktů i služeb.

Na webu pracujete s velmi konkrétními kategoriemi jako: Útulno u krbu, Romantika ve dvou, Kam s pejskem, nebo Na samotě u lesa. Jak moc lidské emoce ovlivňují rozhodování při výběru dovolené?
Naše snaha je nabídnout to, co naši sledující chtějí, na nejvyšší možné úrovni. A kategorie v kombinaci s filtry jim mají poskytnout dostatek inspirace i pomoct jim s výběrem toho správného místa. Emoce, vzpomínky nebo touha objevovat k tomu neoddělitelně patří stejně jako naše sociální sítě.

A jaké emoce převládají u Čechů nejčastěji?
Jsme národ chalupářů a chatařů, lákají nás místa v přírodě, daleko od každodenních starostí a hluku. Milujeme wellness, což dokazují statistiky posledních let. Jsme obecně aktivnější, rádi si dopřejeme skvělé jídlo a nebojíme se za ním i cestovat.

Dokážete v těchto kategoriích předvídat i trendy?
Myslím, že zájem o chalupy, roubenky a místa na samotě se bude cyklicky vracet. Lidé ale dnes touží po kvalitních službách a já osobně si myslím, že v budoucnu lze očekávat hybridní modely ubytování, ale zároveň i takové chování cestovatelů. Klasický model turisty se upraví podle sezón, kdy v zimě je období sněhu kratší nebo že digitální nomádi a lidé na home office mohou cestovat kdykoliv. Tomu se přizpůsobí nabídka.

Na webu Kouzelné chaloupky jsem narazila ale ještě na jednu věc, a to sekce Slovensko a Svět. Chystáte se tedy vykročit za hranice?
Projekt chceme rozšiřovat i za hranice Česka, ale hlavními konzumenty zůstanou naši sledující ze střední Evropy, kterým chceme poskytnout možnost volby a inspirovat k objevování. Které to ale budou není teď jasné a my budeme přirozeně reagovat na poptávku na trhu. Máme s tím zkušenost z projektu Amazing Places. Předpokladem je pak především atraktivní lokalita a možnost napojení na přímý prodej.

Na které země máte – v rámci sekce Svět – políčeno?
S ohledem na již zmíněnou nestabilní geopolitickou situaci si myslím, že příhraniční státy budou první na řadě. Zajímavé jsou na trhu chaletů a glampingu také Skandinávie nebo Slovinsko.

Evidujete také klientelu ze zahraničí?
Ano, ale zatím jen sporadicky a spíše z řad expatů. Chceme se časem věnovat brand buildingu na zahraničních trzích a cílem může být situace, kdy si Němec objedná přes naše weby místo v Polsku a ani nepozná, že tak učinil přes web z pražského Karlína.

Předpokládám tedy, že většinu tvoří Češi.
Je to tak. Češi a Slováci žijící v Česku tvoří většinu našich sledujících.

Jaké jsou další plány s platformou v horizontu následujících let?
Naší hlavní ambicí je nabírání nových míst a silný positioning Kouzelných chaloupek na českém trhu. Díky zkušenosti z Amazing Places víme, jak na to. A díky počtu míst – který by měl být za pár let v řádu tisíců – věříme, že oslovíme pro nás novou cílovou skupinu. Ta ocení aktuální inspiraci, skvělý výběr, progresivní moderní web s rezervačním systémem a nejkrásnější vizuál na trhu.

Máte mezi „chaloupkami” vy sám nějakého oblíbence?
Líbí se mi Darmyšl No.13. A Tachovsko je prozatím také neobjevený kus země, který na své hosty ještě čeká. Ale pevně věřím, že si je oprávněně brzy najde.