Češi stále více investují do nemovitostí v Itálii. Zájem vzrostl o 18 %.

Ještě loni to bylo Španělsko, letos se ale na prvním místě v zájmu o nákup zahraničních nemovitostí umístila Itálie. Za ní se na druhé a třetí příčce objevily Egypt a Chorvatsko. Důvodem zájmu o nemovitosti v zahraničí je přitom atraktivnější lokalita, zajištění na stáří, ale také nižší pořizovací cena než v Česku. Podle Sreality.cz, která letošní analýzu zveřejnila, naopak klesl zájem o byty v Rakousku a Albánii. Zároveň ale upozorňuje na to, že koupě nemovitosti v zahraničí probíhá odlišně než v České republice, a je třeba počítat s dodatečnými poplatky.

Touha Čechů vlastnit nemovitost za hranicemi v posledních letech výrazně roste. Zatímco dříve byla koupě apartmánu u moře nebo domu v oblíbené evropské destinaci především doménou movitějších investorů, dnes se o zahraniční nemovitosti zajímají i lidé, kteří hledají alternativu k českému trhu. Rostoucí ceny bydlení v tuzemsku, omezená nabídka atraktivních lokalit a vysoké pořizovací náklady v českých městech vedou část zájemců k tomu, aby se poohlédli za hranicemi. Zahraniční nemovitost totiž nemusí sloužit pouze jako druhý domov nebo místo pro dovolenou. Pro řadu kupujících představuje také dlouhodobou investici, možnost pronájmu turistům nebo způsob, jak si zajistit budoucí bydlení v příjemnějším klimatu.

Podle analýzy realitního portálu Sreality.cz zájem Čechů o zahraniční nemovitosti v letošním roce pokračuje v růstu. Největší změnou oproti minulým rokům je především nástup Itálie, která vystřídala Španělsko na pozici nejvyhledávanější země pro nákup nemovitosti. Zájem se přitom netýká pouze tradičních přímořských oblastí, ale také menších měst a venkovských lokalit, kde lze nemovitost pořídit výrazně levněji než v nejžádanějších turistických centrech.

Itálie, Egypt a Chorvatsko na prvních příčkách oblíbenosti

Itálie se letos stala nejžádanější destinací mezi Čechy, kteří hledají zahraniční nemovitost. Podle dat Sreality.cz vzrostl meziročně zájem o italské byty a domy přibližně o 18 procent. Země tak předstihla Španělsko, které v předchozích letech dominovalo poptávce. Důvodů, proč Češi při nákupu nemovitosti v Itálii stále častěji zvažují právě tuto zemi, je několik. Vedle středomořského klimatu a kvalitního životního stylu hraje roli také široká nabídka nemovitostí v různých cenových kategoriích. Zatímco oblasti jako Toskánsko, Ligurie nebo pobřeží Amalfi patří mezi nejdražší lokality, v méně známých regionech lze stále najít byty či domy za ceny srovnatelné nebo dokonce nižší než v některých českých regionech.

Na druhém místě se v žebříčku zájmu umístil Egypt. Ten přitahuje kupující především nízkými pořizovacími cenami, celoročním teplým počasím a možností využívat nemovitost nejen pro vlastní pobyt, ale také ke krátkodobým pronájmům. Oblíbené jsou zejména apartmány v přímořských letoviscích u Rudého moře.

Třetí příčku obsadilo Chorvatsko, které má mezi českými zájemci o zahraniční nemovitosti dlouhodobě silnou pozici. Blízkost autem, znalost prostředí a obliba chorvatského pobřeží z něj dělají jednu z nejpřirozenějších voleb pro první nákup nemovitosti v zahraničí.

Španělsko, Rakousko a Albánie na sestupu

Zatímco Itálie letos posílila svou pozici mezi Čechy hledajícími zahraniční nemovitost, některé dříve velmi oblíbené destinace naopak zaznamenaly pokles zájmu. Nejvýraznější změna se týká Španělska, které ještě loni žebříčku dominovalo. Španělsko přitom dlouhodobě patřilo mezi nejvyhledávanější země pro nákup nemovitosti v zahraničí. Lákalo především stabilním klimatem, kvalitní infrastrukturou, dobrou dostupností leteckými spoji a rozsáhlou nabídkou apartmánů u moře. Oblasti jako Costa del Sol, Alicante, Mallorca nebo Kanárské ostrovy se staly oblíbeným cílem zahraničních investorů z celé Evropy.

Pokles zájmu ale neznamená, že by Španělsko pro české kupující přestalo být atraktivní. Důvodem může být především růst cen nemovitostí v nejžádanějších lokalitách. V některých španělských regionech ceny v posledních letech výrazně vzrostly a dostupnost bydlení se zhoršila nejen pro místní obyvatele, ale také pro zahraniční zájemce. Podobný trend se projevil také u Rakouska. To sice zůstává zajímavou destinací zejména pro investory hledající stabilní evropský trh, horské nemovitosti nebo rekreační bydlení v Alpách, ale vysoké pořizovací ceny a náročnější finanční vstup mohou část zájemců odrazovat. Pokles zájmu zaznamenala také Albánie. Ta v posledních letech zažívala velký boom díky nízkým cenám nemovitostí a rychle se rozvíjejícímu turistickému ruchu. Pobřežní oblasti jako Drač, Saranda nebo Vlora přilákaly mnoho zahraničních investorů, kteří hledali levnější alternativu k Chorvatsku nebo Řecku.

Procesy nákupu zahraničních nemovitostí

Koupě zahraniční nemovitosti může být atraktivní investicí, zároveň ale vyžaduje výrazně důkladnější přípravu než nákup bytu v Česku. Například v Itálii se ještě před samotným podpisem u notáře se uzavírá tzv. „proposta d’acquisto“ (návrh na koupi). „V Itálii se často stává, že majitel nebo italská realitní kancelář nemá připravené veškeré potřebné dokumenty ke kontrole. Do této proposty je proto nutné uvést všechny důležité podmínky a nabízenou cenu. Pokud prodávající návrh akceptuje, stává se z něj předkupní smlouva a kupující je již vázán obchod dokončit,” vysvětluje Veronika Thiemová, nezávislá realitní makléřka z realitní kanceláře V Reality Italie.

Úplně prvním krokem by ale měla být důkladná kontrola právního stavu nemovitosti. V některých zemích není proces evidence vlastnictví nastaven stejně jako v České republice a kupující může narazit například na nejasnosti ohledně skutečného majitele, stavebních povolení nebo případných dluhů spojených s nemovitostí. „Veškeré smlouvy jsou uzavírány v italštině, proto je nutné mít k dispozici také alespoň tlumočníka nebo českou realitní kancelář, která dokáže celý proces zajistit kompletně na klíč. Ta by měla dohlédnout především na správnost a úplnost veškerých dokumentů. Je důležité počítat s tím, že tyto poplatky, stejně jako poplatky italské realitní agentuře, představují dodatečné náklady nad rámec kupní ceny nemovitosti a jsou v nemalé výši,” dodává Veronika Thiemová. Důležitou roli hrají také dodatečné náklady. Kromě samotné kupní ceny je třeba počítat s poplatky za právní služby, notáře, registraci nemovitosti, daně z převodu nebo místní poplatky. U některých zemí mohou celkové vedlejší náklady představovat několik procent z ceny nemovitosti.

Specifická pravidla platí také pro financování. Zatímco v České republice je běžné využít hypotéku od tuzemské banky, u zahraničních nemovitostí může být získání úvěru složitější. Některé banky vyžadují vyšší podíl vlastních prostředků nebo financování přímo prostřednictvím banky v dané zemi.

Zájemci by měli myslet také na praktickou stránku vlastnictví. Nemovitost v zahraničí znamená nejen možnost užívat si vlastní místo u moře nebo na horách, ale také pravidelnou údržbu, řešení energií, pojištění a případné správy v době, kdy majitel není na místě.