Luxusní byty koncipované po vzoru nejlepších hotelů. Takhle bude vypadat Bay 55 na Smíchovském nábřeží.

Rezidenční developer Daramis má ambice pozvednout Smíchovské nábřeží a proměnit celé jeho okolí. Postaví zde svůj vlajkový projekt Bay 55, který po dokončení – v roce 2030 – nabídne 114 luxusních bytů. Ty budou koncipované po vzoru nejlepších světových hotelových projektů, a kromě toho  Bay 55 počítá i s rozsáhlými soukromými prostory určenými výhradně rezidentům.

Projekt za tři až čtyři miliardy korun vzniká na jednom z nejatraktivnějších míst širšího centra Prahy. Přímý kontakt s Vltavou, výhledy na Pražský hrad a Vyšehrad a zároveň pěší dostupnost centra dávají Bay 55 silnou pozici mezi pražskými rezidenčními projekty. Daramis navíc do návrhu zapojil architekty a designéry se zkušeností s luxusními hotely a značkovými rezidencemi. Výsledkem má být koncept bydlení, který spojuje soukromí vlastního bytu s komfortem hotelového resortu.

Vlajkové byty na motivy Daramis

Bay 55 představuje nejambicióznější rezidenční projekt v historii Daramisu. Developer do jeho realizace investuje podle aktuálních odhadů tři až čtyři miliardy korun a na pražský trh přináší koncept, který staví na vysokém standardu architektury, interiérového designu i rezidentských služeb. Interiéry projektu připravuje studio Kristina Zanic Consultants, které má zkušenosti s návrhy luxusních hotelů a rezidencí po celém světě. Architektonickou podobu projektu navrhlo studio Schindler Seko architekti. Společně pracují s myšlenkou, že kvalita rezidenčního bydlení se dnes odehrává v celém prostoru domu – od vstupní haly přes společné zázemí až po jednotlivé byty. Právě inspirace hotelovým prostředím se promítne do řady detailů. Bay 55 nabídne rezidentům privátní wellness a fitness centrum o ploše přibližně 600 metrů čtverečních, rezidentský lounge a další společné prostory. Součástí konceptu je také důraz na soukromí, pohodlí a služby, které mají každodenní život v rezidenci posunout na úroveň známou z nejlepších hotelových adres.

Branded residences, tedy rezidenční projekty inspirované světem luxusních hotelů, zažívají v posledních letech výrazný rozvoj zejména na zahraničních trzích. Praha se k tomuto trendu postupně přidává a Bay 55 patří mezi projekty, které tento segment posouvají na novou úroveň. Pro kupujícího se tak hodnotou stává nejen samotný byt, ale celý koncept domu a způsob života, který nabízí. Velkou roli hraje také práce s venkovním prostorem. Rezidence nabídnou balkony a terasy, které mají být přirozeným prodloužením obytných místností. Díky poloze přímo u Vltavy budou zároveň jedním z hlavních míst, odkud si rezidenti užijí výhled na pražské panorama.

Na pražském Smíchově, s výhledem na Pražský hrad a Vyšehrad

Bay 55 vzniká na Hořejším nábřeží přímo u Vltavy, v blízkosti železničního mostu. Lokalita nabízí jeden z nejvýraznějších pražských výhledů – směrem k historickému centru, Pražskému hradu, Vyšehradu i železničnímu mostu. Zároveň je v bezprostředním dosahu Smíchovská náplavka, Tančící dům a centrum města. Smíchov se v posledních letech proměňuje v jednu z nejdynamičtějších částí Prahy. Nové rezidenční projekty, kanceláře, restaurace i veřejná infrastruktura postupně mění charakter někdejší průmyslové čtvrti. Právě nábřeží přitom představuje jednu z nejzajímavějších částí této transformace.

Bay 55 se stane součástí této proměny. Projekt počítá také s prodloužením Smíchovského nábřeží, které rozšíří veřejný prostor podél Vltavy a vytvoří nové pěší propojení. Proměna tak nebude mít dopad pouze na samotnou rezidenci, ale také na širší okolí. Atraktivitu adresy zvyšuje kombinace několika faktorů, které jsou na pražském rezidenčním trhu dlouhodobě vysoce ceněné. Především jde o bezprostřední kontakt s vodou, výhled na historické centrum a zároveň rychlou dostupnost městské infrastruktury.

Daramis má s rezidenčními projekty u vody zkušenosti z Holešovic, kde stojí například Prague Marina nebo Marina Island. Bay 55 ale posouvá tento koncept přímo do širšího centra a současně pracuje s výrazně luxusnějším standardem. Výhled se tak stává jedním z klíčových prvků celého projektu. Zatímco architekturu nebo interiér lze v průběhu času měnit, panorama Prahy za okny zůstává součástí hodnoty nemovitosti po celé generace.

Plán realizace a dokončení

Výstavba Bay 55 byla zahájena v srpnu 2026. Projekt se tím posunul do realizační fáze po několika letech příprav. Dokončení celého komplexu je naplánováno na rok 2030. Rozpočet projektu se podle Daramisu pohybuje mezi třemi a čtyřmi miliardami korun. Jde tak o největší rezidenční investici v historii společnosti. Vedle samotné výstavby 114 bytů zahrnuje také rozsáhlé společné prostory a úpravy veřejného prostoru v okolí.

Jedním z prvních kroků je proměna nábřeží. Prodloužení Smíchovského nábřeží má přinést nový veřejný prostor podél Vltavy a propojit tuto část Smíchova s okolními pěšími trasami. Po dokončení bude Bay 55 představovat jednu z nových prémiových adres na pražském realitním trhu. Spojení Vltavy, historického panoramatu, architektury a hotelového konceptu vytváří produkt, který cílí na stále rostoucí segment luxusního městského bydlení.

Pro Daramis jde zároveň o další krok ve vývoji společnosti, která v Česku působí už 25 let. Developer za tu dobu dokončil více než 25 projektů a přes 4300 bytů. Bay 55 je však z hlediska investice i ambicí dosud nejvýraznějším projektem. Až se v roce 2030 otevřou dveře nových rezidencí, Smíchovské nábřeží tak získá novou adresu, která bude spojovat výjimečnou polohu s konceptem luxusního bydlení inspirovaného nejlepšími světovými hotely.