J&T staví v Praze svůj největší developerský projekt Nový Rohan

V Praze, na Rohanském ostrově, začala skupina J&T Real Estate stavět svůj největší developerský projekt. První tři rezidenční domy budou dokončeny v roce 2028 a prodávají se již nyní. Celý projekt bude ve finále zahrnovat byty, multifunkční budovy s kancelářemi, obchody a službami, ale také školu a přilehlý park.

Skupina J&T Real Estate zahájila výstavbu svého největšího developerského projektu na Rohanském ostrově, na Praze 8. Projekt za 15 miliard korun promění dosud nevyužité území u Vltavy v moderní městskou čtvrť s více než tisícem bytů, kancelářemi, obchody, restauracemi, základní školou a rozsáhlým parkem Maniny. První tři rezidenční domy mají být dokončeny v roce 2028, přičemž ceny bytů se pohybují od 165 000 do 250 000 Kč za m². Nový Rohan klade důraz na udržitelnost, zeleň, pěší prostupnost a kombinaci městského života s přírodou. Má tak ambice stát se jednou z nejžádanějších pražských adres.

Nová čtvrť na Rohanském ostrově podle J&T

Na Rohanském ostrově - v sousedství Karlína - odstartovala ambiciózní výstavba nové městské čtvrti s názvem Nový Rohan, kterou realizuje developer J&T Real Estate. Projekt je koncipován jako multifunkční urbanistický celek, který má nabídnout komplexní propojení bydlení, práce, obchodu a veřejných funkcí (školy, služby) v duchu konceptu „města krátkých vzdáleností“. J&T v projektu počítá s investicí v řádu 15 miliard korun a s výstavbou přes tisíc bytových jednotek. Celý projekt je plánován ve čtyřech hektarech s hrubou podlažní plochou kolem 147 000 m² pro obytné i komerční prostory. Hlavním architektem, který koordinuje urbanistický koncept a architektonické souvislosti, je studio Loxia.

Ve fázi příprav byly osloveny renomované ateliéry jako Unit, Kaama, Under construction a slovinské studio Bevk Perović, které se podílejí na konceptech jednotlivých budov a jejich estetické diverzitě. Důraz je kladen na promyšlené veřejné prostory, průchody mezi objekty, propojení vnitrobloků se zelení a orientaci směrem k řece. Další klíčovou roli zde hraje dopravní dostupnost. Projekt je proto také situován v pěší vzdálenosti od stanic metra a tramvaje. Navíc je lokalita obsluhována cyklostezkou A2. A nová pěší lávka Štvanice umožní přímé propojení s Holešovicemi, čímž se zajistí plynulý městský kontakt. Zajímavostí je i to, že budovy podél nábřeží budou zastřešeny multifunkčním provozem kanceláří, obchodů a zároveň budou sloužit jako bariéra tlumící ruch směrem k rezidenční části. J&T spolupracuje s městem Praha a Prahou 8 i prostřednictvím kontribucí. Developer přispěje na výstavbu nové základní školy částkou, která je součástí ujednání se samosprávou. Metropolitní park Maniny o rozloze přibližně 56 hektarů, plánovaný v těsném dosahu projektu, bude tvořit přirozené prodloužení zelené osy kolem Vltavy.

Metr čtverečný za dvě stě tisíc

V rámci první etapy, která zahrnuje 258 bytových jednotek, plánuje J&T nabídnout dispozice od 1+kk až po 4+kk. Mnohé byty budou mít balkony nebo terasy, přičemž všem bude přirozeně zajištěn dostatečný přísun denního světla a výhled na okolní zeleň či Vltavu. Developer již spustil prodej a podle dostupných dat z dosavadních rezervací má v úvodní fázi kolem 30 procent bytů již zasmluvněno. Cenová relace se v současnosti pohybuje přibližně mezi 165 000 až 200 000 Kč za m², přičemž průměrná nabídka se orientuje kolem hodnoty 180 000 Kč/m². Upozorňujícím bodem pro investory je, že v závislosti na konfiguraci, výhledové orientaci a nadstandardech může cena u některých jednotek dosáhnout až čtvrt milionu Kč za m².

Dokončení prvních dvou domů (Prokop, Vincent) se očekává ke konci roku 2027, s možností nastěhování od poloviny roku 2028. Dům Barbora by měl být dokončen o půl roku později. Každá z etap výstavby bude trvat přibližně 2,5 roku. Z pohledu návratnosti investice projekt vyznívá zajímavě. Vzhledem k optimální lokalitě v Praze, kvalitě architektury a vysokému standardu lze počítat s kapitálovým zhodnocením po dokončení, ovšem realitní trh přináší nutnost zohlednit rizika – poptávku v dané cenové hladině, vlivy na úrokové sazby či regulace developerské výstavby.

Nové byty, nákupní možnosti, škola i park

Jedním ze základních pilířů Nového Rohanu je samostatnost, tedy možnost nabídnout obyvatelům maximum služeb přímo v čtvrti, bez nutnosti dalších přesunů. V přízemí domů a v navazujících multifunkčních objektech budou umístěny prostory pro obchody, kavárny, restaurace a běžné služby. Kromě toho projekt počítá i s kancelářskými plochami, které podpoří rovnováhu mezi bydlením a pracovními příležitostmi. Velkou pozornost věnuje J&T i vzdělávání. Projekt zahrnuje výstavbu základní školy pro 900 žáků, kterou developer podpoří finančními příspěvky, a která má být integrální součástí čtvrti. V některých médiích se uvádí, že dokončení školy by mohlo spadat do let 2028–2029. V bezprostředním sousedství se rozprostře park Maniny, který má nabídnout více než 56 hektarů veřejné zeleně, promenád, pobytových ploch a propojení s okolní přírodou a Vltavou. Park má rovněž výrazné protipožární a protipovodňové prvky, které doplní infrastrukturu v pražském břehu.

Kromě toho bude doprava v rámci Nového Rohanu co nejvíce skrytá. Většina automobilového provozu a parkování by totiž měla být umístěna pod zemí. Ve prospěch pěších a cyklistů budou kladeny širší chodníky, cyklostezky a pěší komunikační trasy. Vnitrobloky budou navrženy jako zelené oázy s posezením, vodními prvky, altány a prostory pro komunitní aktivity.