Nová čtvrť oživí Žižkov veřejnými prostory a zelenými střechami

Brownfield na místě bývalého žižkovského nákladového nádraží se brzy začne měnit k nepoznání. Developerské společnosti Penta Real Estate a Sekyra Group zde v průběhu příštích 20 let vystaví více než tři tisíce bytů, sportoviště a park. Ty naváží na veřejné prostory historického Žižkova a zároveň mu dodají punc lukrativní čtvrti.

Praha dlouhodobě hledá cestu, jak citlivě růst dovnitř a ne dál do krajiny. A právě brownfieldy se stávají jedním z klíčových témat městského rozvoje. Jedním z největších a zároveň nejsledovanějších projektů tohoto typu je Žižkov City – nová městská čtvrť, která má ambici změnit tvář Prahy 3 a nabídnout moderní městské bydlení v těsném kontaktu s historickým centrem i zelení. Projekt vznikající na místě bývalého nákladového nádraží Žižkov ale není jen developerským záměrem v tradičním slova smyslu. Má jít o plnohodnotnou městskou strukturu, kde se propojí bydlení, práce, služby, kultura i veřejný prostor. A právě kvalita veřejného prostoru a důraz na udržitelnost jsou tím, co má Žižkov City odlišit od řady jiných rezidenčních projektů v Praze.

Bývalé nákladového nádraží na Žižkově jako nová lukrativní adresa v centru Prahy

Nákladové nádraží Žižkov bylo po desetiletí symbolem industriální minulosti této části města. Rozsáhlý areál s výjimečně umístěnou funkcionalistickou budovou dnes stojí na pomezí Vinohrad, Žižkova a Jarova – tedy v lokalitě, která má z hlediska polohy obrovský potenciál. A právě ten nyní dostává šanci být naplněn. Žižkov City má vznikat postupně v horizontu dvou dekád. Výsledkem bude nová čtvrť s více než třemi tisíci byty, kancelářemi, obchody, sportovišti i parkem. Klíčovým cílem je přitom vytvořit prostředí, které nebude fungovat jako uzavřený rezidenční ostrov, ale naopak přirozeně naváže na okolní městskou strukturu Prahy. Z urbanistického hlediska je důležité i to, že projekt počítá s aktivním parterem domů, tedy s obchody, kavárnami a službami v přízemí jednotlivých budov. To je prvek, který bývá u nových čtvrtí často opomíjen, přestože právě on rozhoduje o tom, zda místo skutečně žije. Žižkov City tak má ambici stát se adresou, která bude atraktivní nejen pro obyvatele, ale i pro širší okolí.

Penta a Sekyra Group v čele projektu za 25 miliard

Za projektem Žižkov City stojí dvě silná jména českého developmentu – Penta Real Estate a Sekyra Group. Celková hodnota investice se odhaduje na zhruba 25 miliard korun, což z projektu činí jeden z největších developerských záměrů v hlavním městě. Obě společnosti dlouhodobě deklarují, že jejich ambicí není jen výstavba bytů, ale tvorba plnohodnotných městských čtvrtí. To se odráží i ve spolupráci s renomovanými architektonickými studii, které se podílejí na podobě jednotlivých domů i veřejných prostranství. Architektonická soutěž přinesla různorodé návrhy, jež mají zajistit, že nová zástavba nebude působit monotónně, ale nabídne vizuální i funkční pestrost. Důležitým tématem je také památkově chráněná budova nákladového nádraží. Ta má v budoucnu sloužit kulturním, společenským a vzdělávacím účelům a stát se přirozeným centrem celé čtvrti. Právě propojení nové architektury s historickým objektem má dodat projektu autenticitu a hlubší městský kontext.

Veřejné prostory pro kulturní, vzdělávací a společenské účely

Jedním z nejvýraznějších rysů projektu Žižkov City je důraz na veřejné prostory. Náměstí, pěší zóny, vnitrobloky i park mají tvořit propojenou síť míst, kde se budou lidé setkávat, trávit volný čas a přirozeně se pohybovat městem. Právě kvalita veřejného prostoru je dnes jedním z hlavních měřítek úspěchu moderní architektury. Součástí konceptu jsou také zelené střechy, které mají pomoci snižovat teplotu v letních měsících, zadržovat dešťovou vodu a zlepšovat mikroklima celé oblasti. Zeleň se tak nestává jen estetickým doplňkem, ale funkční součástí městské infrastruktury. V kombinaci s parkem a stromořadími v ulicích má Žižkov City nabídnout prostředí, které bude odolnější vůči dopadům klimatických změn. Významnou roli má sehrát také kultura a vzdělávání. Plánují se prostory pro komunitní aktivity, galerie, vzdělávací instituce i sportovní zařízení. Cílem je vytvořit čtvrť, která bude živá po celý den. Nejen ráno a večer, ale i během pracovního dne a o víkendech.

V kontextu Prahy, kde se často diskutuje o kvalitě nové výstavby, je nový žižkovský projekt vnímán jako test toho, zda lze skloubit velký developerský objem s vysokými architektonickými ambicemi. Zapojení více architektonických týmů má zajistit, že jednotlivé domy budou mít vlastní charakter, přesto budou součástí jednotného urbanistického konceptu. Architektura zde nemá být samoúčelná. Má sloužit lidem, městu a zároveň vytvářet dlouhodobou hodnotu – ekonomickou i společenskou. Právě tento přístup odpovídá současnému trendu, kdy se úspěch projektu neměří jen rychlostí prodeje bytů, ale tím, jak místo funguje za deset, dvacet či třicet let.